界面新闻记者 |
在经济复苏疲软的大背景下，商业办公市场依然面临较大挑战。一边是有效办公需求不足、租金下行、租户流失，另一边是不断有新项目面市，市场竞争进一步加剧。
尤其是随着竞争格局及租户需求的变化，驱动办公模式发生转变。近日，上海再入市一新办公空间项目，主推轻中式风格。
该项目为高格办公空间·上海汇能大悦中心，位于上海苏河湾国际滨江商务区，紧邻静安大悦城。值得一提的是，上海汇能大悦中心的前身为静安大悦商务中心，在内蒙古汇能煤电集团斥资62亿元拿下之后，才更名为汇能大悦中心。
近些年共享办公模式兴起，国内也迅速形成遍地开花的局面。WeWork从2016年进入中国，到2020年开始独立发展，如今已渐成共享办公行业的头部企业。
而此次亮相市场的高格·CBD办公运营商，成立于2011年，致力于为企业提供高端、高效、舒适的办公解决方案。目前业务覆盖国内上海、南京、杭州、苏州、无锡、合肥、徐州、金华等8个城市，运营办公空间超30万平方米，是目前长三角区域覆盖率最高的品牌之一。
今年2月，高格办公空间与天赋控股宣布二期合作，将总部基地项目合作总体量扩大至近10000平方米。据了解，随着长三角战略的推进，高格计划形成上海·南京双总部的运营模式。
与其他办公空间品牌不同的是，高格倾向于在传统文化中寻找灵感，将中国文化与办公空间相结合，打造更适合中国企业的轻中式办公空间。
高格办公空间副总裁周兴强认为，轻中式办公空间在投资与拓展方面具备独特优势。据其表示，中式美学与办公空间的结合，在市场上不仅受到70后、80后欢迎，在Z世代年轻人中，高格的受欢迎程度和入住率都在行业中位于前列。
周兴强介绍，不同于传统运营商“二房东”的角色，高格不直接向业主支付固定租金，而是重在打造楼宇生态，与业主共同做大蛋糕。“从产品端打造、营销推广、配套功能建设等，全方位共建楼宇生态。”
此次新开业的汇能大悦中心项目是高格第四代轻中式办公空间，是其产品体系中最高端系列，通常选址地标性的楼宇，在建筑、施工细节等方面具有更高标准。
周兴强表示，高格将继续聚焦长三角、大湾区等经济活跃区域，在上海计划2年内打造约20个轻中式办公空间。
戴德梁行项目及企业服务总裁魏超英强认为，优质的项目服务已经成为吸引企业入驻的关键因素之一。从项目选址、规划设计到后期的物业管理、资产管理，要确保企业在每一个环节都能享受到高效、专业的服务。
铁狮门(上海)管理有限公司高级总监、办公租赁负责人杨松指出，租户越来越注重空间的品质、灵活性和服务体验，需要不断创新服务模式，提升运营效率，以满足市场多元化、个性化的需求。
办公租赁竞争激烈，各大办公空间运营商也“卷”了起来。作为头部企业，WeWork中国大中华区副总裁全斌认为，当前中国企业出海势头正热，设立联络站助力中国企业出海，也是业务拓展思路。
而多年低调的高格，如今很明显是要加速在上海布局，试图靠轻中式，扩大自己的影响力和市场占有率。
但在如今供过于求的环境下，即便是上海也面临着商业办公租金持续下探，空置率继续攀升，高格能否实现两年内打造20个办公空间的愿望，还是未知数。